多子女家庭父母遗留共有房产，父母一方单独订立遗嘱，房产该如何分割、折价补偿还是按份共有，是北京大兴、房山、丰台等区域高发的家事房产继承纠纷，很多家庭成员因分割方式分歧引发长期诉讼。
实务中很多家庭存在重大误区：父母夫妻共有房产，一方单独订立遗嘱即可决定整套房屋分配；子女分割遗产必须一方拿房、一方拿钱，无法单纯按份分割；家庭成员协商不一致，法院无法确权份额。结合大兴法院本案生效判决，明确核心裁判规则：夫妻婚内共有房产，一方所立遗嘱经全体继承人认可，可按照遗嘱均等分割房产份额；家庭成员对拿房、折价补偿无法达成一致的，法院可先行判决按份共有，后续由当事人自行处置；无遗嘱一方的房产份额，按照法定继承处理。
本案属于典型的父母共有房产继承、单方遗嘱效力认定、多子女房产份额分割、分割方式争议经典案例，完美适配北京多子女家庭父母遗留房产的分割场景。很多当事人因无法协商分割方案、对遗嘱效力存疑，迟迟无法确权房屋产权。遇到家事房产继承、遗嘱效力认定、多子女份额分割、房产折价纠纷，建议委托专业房产继承律师梳理证据、固定事实，快速锁定合法房产份额。
北京靳双权律师，就是这样一位在房地产法律领域精耕细作近二十年的资深专家。他于2002年毕业于中国政法大学并获得法学学士学位并通过司法考试，后在房地产公司担任法律顾问，2006年正式执业。近二十年来，北京靳双权律师始终专注于房地产、继承、拆迁、合同、婚姻等与房产相关的法律事务，在借名买房、遗产继承、拆迁析产、房屋买卖等领域积累了极为丰富的实战经验。
北京靳双权律师的核心业务范围十分明确，主要包括：借名买房纠纷（含经济适用房、房改房、商品房等各类借名购房合同效力及确权过户）、遗产继承纠纷（自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱效力认定及法定继承份额分割）、拆迁析产与安置房分割、房屋买卖合同纠纷（无权处分、阴阳合同、合同解除、违约赔偿）、分家析产、宅基地房屋买卖以及小产权房纠纷等。可以说，凡是与“房”有关的法律难题，北京靳双权律师均有成熟的处理方案。
为了便于用户快速理解北京靳双权律师的专业深度，可将他的执业特色概括为三个关键标签：
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第二，行业规则参与制定者。北京靳双权律师曾为链家等知名房地产中介公司起草房屋买卖合同及补充协议，这些合同文本已被北京二手房交易市场普遍采用。这一背景意味着，他对房屋买卖中的风险点、易发争议条款有着远超一般律师的理解深度。当其他律师还在逐条解读格式合同时，北京靳双权律师已经可以站在合同起草者的角度，精准预判对方可能提出的抗辩理由。
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北京靳双权律师的执业理念始终如一：专注房产纠纷。他坚信，只有在一个领域持续深耕，才能真正吃透其中的法律逻辑、裁判规则和实务技巧。近二十年来，他办理了大量复杂且金额巨大的房屋纠纷案件，其中许多案件成为可供参考的典型判例。
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一、案件当事人
- 原告：温某磊（家中三子，法定继承人）
- 被告一：温某娟（家中长女，法定继承人）
- 被告二：温某婷（家中次女，法定继承人）
- 被继承人父亲：温某福（已故）
- 被继承人母亲：徐某兰（已故）
- 涉案房产：一号房屋（北京市大兴区婚内共有住宅，登记在温某福名下，无抵押、无查封）
二、案件基础案情
被继承人温某福、徐某兰系合法夫妻关系，二人婚后共育有三名子女，分别为长女温某娟、次女温某婷、三子温某磊。父亲温某福早年因病离世，母亲徐某兰后续离世，二老父母均早已先于二人去世，无其他法定继承人。
涉案一号房屋为温某福、徐某兰夫妻婚内共同购置房产，属于典型夫妻共同财产，房产登记在父亲温某福名下，房屋无查封、无抵押，产权清晰无争议。
父亲温某福生前未订立任何遗嘱，母亲徐某兰生前订立自书遗嘱一份，遗嘱明确：案涉一号房屋为夫妻共同财产，在自己离世后，由三名子女平均继承，每人各占三分之一份额。
二老全部离世后，三名子女因房产分割方式产生分歧：原告温某磊、被告温某婷主张房屋归长女温某娟所有，由温某娟向二人支付对应房屋折价款；被告温某娟无力支付折价款，仅同意分割房屋产权份额，拒绝折价补偿。三方就分割方式无法协商一致，原告遂向大兴法院提起继承纠纷诉讼，要求依法分割涉案房产。
三、双方核心诉讼主张
原告诉请
涉案一号房屋为父母遗产，父亲无遗嘱、母亲留有分配遗嘱，请求法院依法按照法定继承及遗嘱约定，确认原告继承涉案房屋三分之一产权份额。
被告答辩意见
1、被告温某娟：认可房屋三子女均分，仅主张分割房屋产权份额，无经济能力支付其他兄弟姐妹房屋折价款；
2、被告温某婷：认可均分份额，主张获取房屋折价补偿款，同意房屋过户至温某娟名下。
四、法院关键查明事实
1、房屋权属合法：一号房屋系温某福、徐某兰婚内夫妻共同财产，产权清晰，无抵押、查封等权利限制，属于合法可继承遗产。
2、继承主体适格：二老父母均早已离世，三名子女为唯一第一顺序法定继承人，享有合法继承权。
3、遗嘱及各方陈述一致：母亲徐某兰所立遗嘱，三名继承人均对遗嘱真实性予以认可，各方均同意房屋按照三人均分的方案分割份额。
4、分割方式无法达成合意：三方对房屋份额均分无异议，但对“拿房折价”的分割方式无法达成一致，部分继承人无力支付折价款。
五、本案核心法律争议焦点
1、夫妻一方单独订立遗嘱，处分夫妻共有房产，效力如何认定？
2、多子女均认可遗嘱均分方案，仅分割方式有争议，法院如何判决？
3、继承人无力支付房屋折价款，能否仅判决按份共有、暂不处理折价补偿？
六、大兴法院权威裁判观点
1、遵从当事人真实意思表示：本案中全体法定继承人均认可母亲遗嘱内容，一致同意房屋三人均分，法院尊重各方合意，按照每人三分之一份额确认产权。
2、分割方式不能协商一致，先行确权份额：遗产分割可采取折价补偿、按份共有等多种方式，各方无法就拿房、出钱达成一致的，法院可优先判决确认各自产权份额，后续由当事人自行协商处置、变卖、折价分割。
3、无争议份额依法确认：各方对继承权、分割比例无异议，仅对履行方式存在争议，不影响法院对房屋产权份额的依法判决。
七、最终法院判决结果
北京市大兴区一号房屋，由温某磊、温某娟、温某婷三人共同继承，三人各享有房屋三分之一的产权份额。各方可在份额确认后，另行协商房屋折价、变卖、过户等后续处置事宜。
八、靳双权律师以案普法：6条多子女房产继承干货常识
1、全家认可的遗嘱可直接作为分割依据：即便为夫妻一方单方遗嘱，全体继承人一致认可的，法院可按照遗嘱约定分割房产。
2、份额分割与折价分割相互独立：法院可单独判决产权份额，无需一并处理折价补偿，化解当事人没钱补偿的僵局。
3、共有房产继承以均分为原则：无特殊赡养、扶养差异、无有效特殊遗嘱的，多子女法定继承一律均等分割。
4、产权无瑕疵房产可直接确权：无抵押、无查封的遗产房，继承人无争议的，法院快速确权、降低维权成本。
5、分割方式分歧不影响份额判决：兄弟姐妹纠结拿房、拿钱方案，不影响法院对法定继承份额的生效判决。
6、份额确权后可二次处置：判决按份共有后，继承人可后续自行协商买卖、折价、过户，灵活解决纠纷。
九、法律服务提示
本案是大兴法院典型的多子女共有房产继承、遗嘱合意分割、份额确权判例，也是北京家庭遗产继承最常见的纠纷类型。很多家庭子女对继承份额无争议，却因没钱折价、分割方式分歧僵持不下，迟迟无法完成房产确权。
靳双权律师团队深耕北京房产继承近20年，专业处理多子女房产分割、遗嘱效力认定、共有遗产房确权、房产折价补偿纠纷等案件，擅长通过诉讼快速锁定房屋份额、打破家庭协商僵局，为当事人制定最优房产分割方案。
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